आजकाल जमिनी, घरे किंवा इतर मालमत्ता खरेदी-विक्री करताना "पॉवर ऑफ ॲटर्नी" (Power of Attorney) ही संज्ञा आपण अनेक वेळा ऐकतो. पण अनेक लोकांना याचा अर्थ नीट माहिती नसतो, ज्यामुळे गैरफायदा होऊ शकतो.

पॉवर ऑफ ॲटर्नी म्हणजे काय?

पॉवर ऑफ ॲटर्नी (POA) म्हणजे एखाद्या व्यक्तीला, दुसऱ्या व्यक्तीच्या वतीने व्यवहार करण्याचा अधिकार दिला जातो.

• उदाहरणार्थ: तुम्ही परदेशात असता आणि भारतात जमीन विकायची आहे, तर तुम्ही तुमच्या विश्वासू व्यक्तीला "पॉवर ऑफ ॲटर्नी" देऊ शकता की ती व्यक्ती तुमच्यावतीने ती जमीन विकू शकेल.

> फायदे:

1. प्रत्येकवेळी स्वतः उपस्थित राहण्याची गरज नाही : जेव्हा स्वतः हजर राहणे शक्य नसते, तेव्हा POA उपयोगी ठरते.

2. वेळ आणि खर्च वाचतो : न्यायालयीन व सरकारी व्यवहार POA धारक करत असल्यामुळे अनेक वेळा प्रवास आणि वेळ वाचतो.

3. सहकार्य मिळते : वृद्ध लोक, परदेशात राहणारे किंवा आजारी लोकांसाठी ही एक मदतकारक संकल्पना आहे.

धोके:

1. फसवणुकीचा धोका : चुकीच्या व्यक्तीला POA दिल्यास ती तुमच्यावतीने जमीन विकू शकते किंवा नुकसान करू शकते.

2. बनावट कागदपत्रांचा वापर : काही वेळा बनावट POA तयार केली जाते आणि जमीन बेकायदेशीरपणे विकली जाते.

3. कायदेशीर अडचणी : जर POA नीट नोंदवलेले नसेल, तर भविष्यात वाद होऊ शकतो.

कोणती काळजी घ्यावी?

• फक्त विश्वासू व्यक्तीलाच POA द्या.

• POA रजिस्ट्रेशन अनिवार्य आहे—ती सरकारी रजिस्ट्रार ऑफिसमध्ये नोंदवावी.

• एखाद्या चांगल्या वकिलाचा सल्ला घ्या.

• POA मध्ये स्पष्टपणे अधिकार मर्यादा लिहा.

• थोड्या काळासाठीच POA द्या, दीर्घकालीन POA टाळा.

MSDA कशी मदत करू शकते?

MSDA (मिडीयम स्केल डेव्हलपर्स असोसिएशन) ही संस्था लोकांना सुरक्षित व्यवहारासाठी मार्गदर्शन करते. पॉवर ऑफ ॲटर्नी बाबतीत MSDA खालीलप्रमाणे मदत करू शकते:

• cकायदेशीर दस्तऐवज तयार करण्यात मदत.

• रजिस्ट्रेशन प्रक्रियेत सहकार्य.

• फसवणुकीपासून संरक्षणासाठी तपासणी सेवा.

• POA असलेल्या प्रॉपर्टी व्यवहारात खरी माहिती देणे.

निष्कर्ष:

पॉवर ऑफ ॲटर्नी ही एक उपयोगी पण जोखमीची संकल्पना आहे. योग्य काळजी घेतली, तर ती खूप फायद्याची ठरते, पण गाफीलपणा केल्यास नुकसान होऊ शकते. कोणतीही POA देण्यापूर्वी आणि घेतल्यावर पूर्ण माहिती, कायदेशीर सल्ला आणि योग्य नोंदणी करणे अत्यंत आवश्यक आहे.