‘Court Stay’ असलेली जमीन खरेदी करत असाल तर सावधान! जाणून घ्या धोके आणि पडताळणीची पद्धत.
12/11/20257/12 उतारा काय असतो?
12/11/2025तुकडाबंदी कायद्यामुळे बिल्डर अडचणीत : विकासाच्या आड येणाऱ्या कायद्यातून मार्ग कसा काढायचा?
BCC का दिला जातो?
| क्र | चेकलिस्ट (तपासणीचा मुद्दा) | तपशील आणि पडताळणी |
| १ | करारातील टप्प्यांशी तुलना | हे पत्र तुमच्या मूळ खरेदी करारानुसार (Agreement) आहे का? करारात ठरलेले पेमेंट टप्पे आणि Demand Letter मधील टप्पा एकसारखा आहे का, हे तपासा. |
| २ | कामाचा टप्पा (Physical Stage) | पत्रात नमूद केलेला कामाचा टप्पा (उदा. '३रा स्लॅब पूर्ण') खरंच जागेवर पूर्ण झाला आहे का? शक्य असल्यास साइटवर जाऊन बांधकाम तपासा. |
| ३ | मागितलेली रक्कम योग्य आहे का? | करारानुसार या टप्प्यासाठी किती रक्कम द्यायची होती, तीच रक्कम मागण्यात आली आहे का? मूळ रकमेव्यतिरिक्त अतिरिक्त GST किंवा इतर शुल्क जोडले आहे का, हे तपासा. |
| ४ | पेमेंटची अंतिम तारीख | ही रक्कम कधीपर्यंत द्यायची आहे (Due Date) ते समजून घ्या. मुदतीत पैसे न भरल्यास दंड (Late Fee) लागू होऊ शकतो. |
| ५ | बँक कर्जासाठी प्रक्रिया | तुमचा फ्लॅट कर्जावर (Loan) असेल, तर हे Demand Letter तात्काळ बँकेला द्या. बँक याच पत्राच्या आधारावर पुढील हप्त्याचे पैसे बिल्डरला मंजूर करते. |
| ६ | स्वाक्षरी व प्रमाणपत्र | पत्रावर बिल्डरचे नाव, अधिकृत स्वाक्षरी व कंपनीचे नाव व्यवस्थित आहे का ते तपासा. काही महत्त्वाच्या टप्प्यांवर आर्किटेक्ट किंवा इंजिनिअरचे प्रमाणपत्र (Certificate) जोडलेले असते, ते तपासा. |
महत्त्वाच्या टिप्स
Demand Letter म्हणजे मागणी पत्र. हे पत्र बिल्डर किंवा विकसक (Developer) फ्लॅट खरेदीदाराला पाठवतो, ज्यामध्ये तो प्रकल्पाच्या विशिष्ट बांधकाम टप्प्यावरचा पैसा (हप्ता) मागतो.
उदाहरणार्थ: इमारतीचा तिसरा स्लॅब (Slab) पूर्ण झाला, तर त्यासाठी करारामध्ये ठरलेली रक्कम बिल्डर Demand Letter मधून मागतो.
निष्कर्ष : Demand Letter म्हणजे बांधकामानुसार तुमच्याकडून मागितलेली रक्कम. ते नीट वाचणे, तपासणे आणि त्यानंतरच पेमेंट करणे गरजेचे आहे. योग्य प्रकारे Demand Letter समजून घेतल्यास फसवणूक टाळता येते आणि तुमचा गृहनिर्माण व्यवहार सुरक्षित राहतो.
