तुम्ही मोठी चूक करत आहात!
22/11/2025५ वर्षे संरचनात्मक दोष = ₹५० लाख मुआवजा! बिल्डर जबाबदार!
22/11/2025सिंगल-विंडो क्लिअरन्स (SWC): 60 दिवसांत मंजूरी मिळविण्याचे प्रमुख टप्पे
सिंगल-विंडो क्लिअरन्स प्रणाली महाराष्ट्रातील रिअल इस्टेट मंजुरी प्रक्रियेला 60 दिवसांची हमी देणारा एक क्रांतिकारक डिजिटल प्लॅटफॉर्म आहे.
सिंगल-विंडो संकल्पना (SWC)
- उद्देश: प्रकल्प मंजुरीसाठी लागणारा 15-18 महिन्यांचा कालावधी कमी करून 60 दिवसांवर आणणे.
- पारदर्शकता: रिअल-टाइम ट्रॅकिंग आणि स्वयंचलित रिमाइंडर्स.
- पोर्टल्स: MahaBPMS (महाराष्ट्र बिल्डिंग प्लॅन मॅनेजमेंट सिस्टम) आणि प्रादेशिक पोर्टल्स (MCGM, PMC, NMC).
- कार्यप्रणाली: एकच ऑनलाइन प्लॅटफॉर्म (MahaBPMS), एकच अर्ज, सर्व मंजुऱ्यांसाठी समांतर प्रक्रिया (एकामागून एक नाही)
प्रारंभिक तयारी (प्रक्रिया सुरू करण्यापूर्वी)
- जमीन दस्तऐवज: नवीनतम 7/12 उतारा, 8अ उतारा, शीर्षक विलेख (Title Deed), आणि भारमुक्त प्रमाणपत्र (EC) तयार ठेवा.
- झोनिंग तपासणी: Development Control and Promotion Regulations (DCPR) नुसार FSI मर्यादा, सेटबॅक आणि उंची निर्बंध तपासा.
- व्यावसायिक नियुक्ती: COA/MEC परवाना असलेले आर्किटेक्ट आणि स्ट्रक्चरल इंजिनियर नियुक्त करा आणि त्यांचे परवाना प्रमाणपत्र तयार ठेवा.
ऑनलाइन अर्ज प्रक्रिया (दिवस 1-5)
- अर्ज सबमिशन: MahaBPMS पोर्टलवर लॉग इन करून 'Building Plan Approval' निवडा.
- रेखाचित्रे: साइट प्लॅन, मास्टर लेआउट, तळमजला योजना, उंची रेखाचित्र (Elevations) आणि संरचनात्मक रेखाचित्रे (PDF/DWG मध्ये) अपलोड करा.
- उपयोगिता योजना: पाणीपुरवठा, सांडपाणी, विद्युत आणि अग्निसुरक्षा योजना अपलोड करणे अनिवार्य.
- शुल्क: प्रकल्पाच्या आकारानुसार गणना केलेले नोंदणी शुल्क आणि विभाग शुल्क (उदा. अग्निशमन, पर्यावरण) ऑनलाइन भरा.
स्वयंचलित सत्यापन (दिवस 6-15)
- तपासणी बिंदू: FSI गणना, सेटबॅक, उंची निर्बंध आणि पार्किंग मानदंड नियमांनुसार आहेत की नाही हे तपासले जाते.
- परिणाम: पास झाल्यास पुढील विभागीय NOCs साठी अर्ज जातो; फेल झाल्यास त्रुटींची यादी मिळेल, ज्या त्वरित सुधारून पुन्हा सबमिट करणे आवश्यक आहे.
विभागीय NOCs (दिवस 16-45)
- अग्निशमन विभाग: अग्निसुरक्षा योजना, स्प्रिंकलर सिस्टम, आणि आपत्कालीन निर्गमन मार्गांचे सत्यापन.
- पर्यावरण विभाग: 20,000+ चौ.मी. प्रकल्पांसाठी पर्यावरण प्रभाव मूल्यांकन (EIA) अहवाल आणि कचरा व्यवस्थापन योजना आवश्यक.
- विमानतळ प्राधिकरण (AAI): विमानतळाच्या 15 किमी परिघातील प्रकल्पांसाठी उंची निर्बंध तपासणी.
- पाणी पुरवठा विभाग: पाणी मागणी गणना, रेनवॉटर हार्वेस्टिंग, आणि STP (Sewage Treatment Plant) योजना.
- विद्युत वितरण कंपनी आणि वाहतूक विभाग इत्यादी.
अंतिम मंजूरी आणि CC (दिवस 46-60)
- संकलित समीक्षा: सर्व विभागीय NOCs (नकाराचे कारण नसेल तर) स्वयंचलितपणे एकत्रित केले जातात.
- प्रारंभ प्रमाणपत्र (CC): संपूर्ण तपासणी आणि शुल्क भरणा पुष्टी झाल्यावर डिजिटल CC जारी केले जाते.
- CC वैधता: साधारणतः 3 वर्षे.
ऑक्युपन्सी सर्टिफिकेट (OC) प्रक्रिया
- पूर्णता नोटिस: बांधकाम पूर्ण झाल्यावर स्थानिक नगरपालिका आणि संबंधित विभागांना नोटीस द्या.
- अंतिम तपासणी: अधिकारी भौतिक तपासणी करून संरचनात्मक गुणवत्ता, अग्निसुरक्षा उपकरणे, आणि सुविधा पूर्ण झाल्याची खात्री करतात.
- OC जारी करणे: सर्व विभागीय अंतिम NOCs, As-Built Drawings (कार्यान्वित रेखाचित्र) आणि स्ट्रक्चरल स्टॅबिलिटी प्रमाणपत्रे सादर केल्यावर 30-45 दिवसांत OC जारी केले जाते.
60 दिवसांत मंजूरीसाठी यशस्वी धोरणे
- पूर्व-नियोजन (Pre-Planning): साइट विश्लेषण आणि DCR नियम बांधकाम सुरू करण्यापूर्वीच तपासा.
- दस्तऐवज उत्कृष्टता: AutoDCR-अनुकूल फॉरमॅट मध्ये आणि परवानाधारक व्यावसायिकांच्या डिजिटल स्वाक्षरीसह सर्व रेखाचित्रे तयार ठेवा.
- वास्तविक-काळ ट्रॅकिंग: MahaBPMS पोर्टलवर दररोज ऑनलाइन स्थिती ट्रॅक करा आणि प्रश्नांना त्वरित उत्तर द्या.
- व्यावसायिक सल्लागार: अग्निसुरक्षा, पर्यावरण आणि कायदेशीर अनुपालन तपासण्यासाठी विशेष सल्लागार नियुक्त करा.
- Deemed Clearance: 60 दिवसांत प्रतिसाद न मिळाल्यास, संपूर्ण दस्तऐवजीकरणाच्या आधारावर मंजूरी स्वयंचलित मानली जाते.
