तुमची करोडो रुपयांची संधी गमावत आहात!
22/11/2025सिंगल-विंडो क्लिअरन्स (SWC): 60 दिवसांत मंजूरी मिळविण्याचे प्रमुख टप्पे
22/11/2025महाराष्ट्र रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण (MahaRERA): 2025 मध्ये बिल्डर्स आणि व्यावसायिकांसाठी संपूर्ण मार्गदर्शक
महाराष्ट्रातील हजारो बिल्डर्स आणि डेव्हलपर्स दररोज MahaRERA च्या नवीन नियमांचे उल्लंघन करत आहेत आणि त्यांना याची कल्पनाही नाही. 2025 मध्ये नवीन अंमलबजावणी यंत्रणा सुरू झाल्यानंतर, त्यांच्या बँक खात्यांवर फ्रीज होण्याचा, ₹50,000 पर्यंत दंड भरण्याचा आणि प्रकल्प नोंदणी रद्द होण्याचा धोका आहे. तुमचा व्यवसाय सुरक्षित आहे का?
MahaRERA (महाराष्ट्र रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण) ही रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) अंतर्गत स्थापन झालेली भारतातील सर्वात कडक नियामक संस्था आहे. 2017 मध्ये स्थापन झाल्यापासून, या प्राधिकरणाने महाराष्ट्रात पारदर्शकता आणि ग्राहक संरक्षणाची नवीन संस्कृती निर्माण केली आहे. 2025 हे वर्ष कडक अंमलबजावणीचे आणि डिजिटल पारदर्शकतेचे वर्ष आहे. ऑक्टोबर 2025 पर्यंत 56,000+ प्रकल्प MahaRERA मध्ये नोंदणीकृत झाले आहेत.
कडक जाहिरात प्रकटीकरण नियम (एप्रिल 2025)
- सर्व जाहिरातींमध्ये आता MahaRERA नोंदणी क्रमांक, वेबसाइटचा पत्ता, आणि प्रकल्प-विशिष्ट QR कोड (MahaRERA वेबपेजशी थेट जोडणी) अनिवार्यपणे समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.
- दंडाची तरतूद: प्रथम उल्लंघनासाठी ₹10,000 आणि तिसऱ्या उल्लंघनासाठी ₹50,000 पर्यंत दंड आहे.
पार्किंग तपशील आणि सुविधा टाइमलाइन
- पार्किंग अनिवार्यता: पार्किंग स्लॉटचे आकार (लांबी × रुंदी), अचूक स्थान, आणि क्रमांक विक्री करारामध्ये समाविष्ट करणे अनिवार्य आहे.
- सुविधा वितरण: क्लबहाऊस, स्विमिंग पूल, जिम यांसारख्या सर्व वचन दिलेल्या सुविधांसाठी स्पष्ट टाइमलाइन करारामध्ये नमूद करणे आवश्यक आहे.
बांधकाम गुणवत्ता ऑडिट
- बांधकामाच्या विविध टप्प्यांवर तृतीय-पक्ष गुणवत्ता ऑडिट यंत्रणा सुरू केली आहे, ज्यामुळे बांधकामातील दोष (गळती, क्रॅक) वेळीच ओळखता येतात.
स्टॉल्ड प्रोजेक्ट्सवर कठोर कारवाई
- प्रकल्प पूर्ण करण्याच्या मुदती गमावलेल्या 1,900+ डेव्हलपर्सच्या बँक खात्यांवर फ्रीझ लावण्यात आला आहे. पुणे विभागात सर्वाधिक (487) स्टॉल्ड प्रोजेक्ट्स आहेत.
डिजिटल पारदर्शकता
- नवीन MahaRERA पोर्टलवर रिअल-टाइम प्रकल्प प्रगती अपडेट्स, डेव्हलपरचा इतिहास आणि सर्व अनुमोदन/दस्तऐवज ऑनलाइन उपलब्ध आहेत.
कोणाला नोंदणी आवश्यक आहे?
प्रकल्प: जमीन 500 चौ.मी. पेक्षा जास्त किंवा 8+ अपार्टमेंट असलेल्या सर्व निवासी आणि व्यावसायिक प्रकल्पांना.
एजंट: RERA-नोंदणीकृत प्रकल्पांमध्ये मध्यस्थी करणाऱ्या सर्व रिअल इस्टेट एजंट्सना.
एजंट नोंदणी शुल्क
व्यक्तिगत एजंट: ₹10,000 प्रति वर्ष.
फर्म/कंपनी: ₹25,000 प्रति वर्ष.
नोंदणी प्रक्रिया (पायऱ्या)
खाते तयार करणे: MahaRERA वेबसाइटवर (https://maharerait.mahaonline.gov.in) नोंदणी करा.
तपशील भरणे: प्रकल्पाचे सर्व तपशील, अंदाजित पूर्णता तारीख, एकूण युनिट्स आणि RERA कार्पेट क्षेत्र प्रविष्ट करा.
दस्तऐवज अपलोड: जमीन मालकी पुरावा, नियोजन मंजूरी, एस्क्रो खाते तपशील आणि तांत्रिक प्रमाणपत्रे अनिवार्यपणे अपलोड करा.
शुल्क भरणे: प्रकल्पाच्या आकारानुसार ₹1 लाख ते ₹10 लाख पर्यंत शुल्क भरा.
सत्यापन आणि मंजूरी: 7-15 दिवसांत दस्तऐवज सत्यापित करून नोंदणी क्रमांक दिला जाईल.
- समाधान मंच (Conciliation Forum): हे न्यायालय-बाह्य मंच आहे, जेथे 45 दिवसांत वाद सोडवले जातात (2018-2025 दरम्यान 1,749 विवाद यशस्वीरित्या सोडवले).
| बिल्डर्ससाठी | खरेदीदारांसाठी |
| वाढलेला ग्राहक विश्वास | प्रकल्पांच्या सर्व तपशीलांमध्ये पारदर्शकता |
| कायदेशीर संरक्षण | कायदेशीर संरक्षण आणि नुकसान भरपाईचा अधिकार |
| वित्तपुरवठा सुलभता | गुणवत्ता आश्वासन (तृतीय-पक्ष ऑडिट) |
| वाजवी स्पर्धा | 60 दिवसांत वेगवान निवारण |
टाळायच्या चुका:
- अपूर्ण दस्तऐवजीकरण (नोंदणी नाकारली जाऊ शकते).
- जाहिरातीमध्ये RERA माहिती न दर्शविणे (दंड).
- कार्पेट क्षेत्र चुकीची गणना (कायदेशीर कारवाई).
- विलंब होण्याची माहिती त्वरित न देणे.
- खरेदीदारांच्या निधीचा गैरवापर (एस्क्रो खाते नियमांचे उल्लंघन).
यशस्वी होण्यासाठी:
- संपूर्ण दस्तऐवजीकरण ठेवा.
- प्रकल्पाची प्रगती मासिक अपडेट करा.
- खरेदीदारांशी पारदर्शक संवाद ठेवा.
- गुणवत्ता आणि वेळेवर पूर्णत्व यावर भर द्या.
- पुनर्विकास प्रकल्पांसाठी स्वतंत्र नियामक ढांचा (गृहनिर्माण धोरण 2025 अंतर्गत).
- AI-आधारित पाळत ठेवणे आणि सॅटेलाइट इमेजरी वापरून बांधकाम सत्यापन.
- ब्लॉकचेन-आधारित रेकॉर्ड आणि स्मार्ट कॉन्ट्रॅक्ट्स.
- एकात्मिक अनुमोदन प्रणाली (60 दिवसांत सिंगल-विंडो क्लिअरन्ससाठी).
