7/12 उतारा काय असतो?
12/11/2025NA
12/11/2025
MOFA कायदा
बिल्डरकडून फसवणूक टाळण्यासाठी फ्लॅट खरेदीदारांना मिळतात हे ६ फायदे :
MOFA म्हणजे Maharashtra Ownership Flats Act, 1963. याला मराठीत "मालकी हक्काच्या सदनिका अधिनियम" असे म्हणतात. महाराष्ट्र सरकारने फ्लॅट खरेदीदारांचे हक्क सुरक्षित करण्यासाठी आणि बांधकाम व्यावसायिकांवर नियंत्रण ठेवण्यासाठी हा कायदा तयार केला आहे.
MOFA कायद्यामुळे बिल्डर आणि खरेदीदार यांच्यातील व्यवहारांमध्ये पारदर्शकता आणि जबाबदारी वाढते.
MOFA चा उद्देश :
- हा कायदा बांधकाम व्यावसायिक आणि फ्लॅट खरेदीदार यांच्यातील संबंध नियंत्रित करतो.
- खरेदीदारांचे हक्क सुरक्षित ठेवून फसवणूक टाळणे हा MOFA चा मुख्य उद्देश आहे.
- बांधकामाचे योग्य प्रमाणपत्र (संमतीपत्र, बांधकाम परवानगी, OC, BCC) घेणे बिल्डरला अनिवार्य आहे.
फ्लॅट खरेदीदारांना MOFA चे मिळणारे ६ महत्त्वाचे फायदे :
| क्र. | MOFA चा फायदा | तपशील |
| १ | लेखी करार बंधनकारक | बिल्डरने ग्राहकासोबत लेखी करार (Agreement for Sale) करणे अनिवार्य आहे. करारात किंमत, क्षेत्रफळ, बांधकाम पूर्ण होण्याची तारीख इ. माहिती स्पष्ट दिली जाते. |
| २ | वेळेवर ताबा मिळणे | बिल्डरने करारात नमूद केलेल्या वेळेत फ्लॅटचे बांधकाम पूर्ण करून त्याचा ताबा (Possession) देणे बंधनकारक असते. |
| ३ | खोटी जाहिरात टाळणे | बिल्डरने जाहिरातीत (Advertisement) जे सांगितले आहे, तेच देणे कायद्याने बंधनकारक असते. खोटी किंवा फसवणूक करणारी जाहिरात केल्यास कारवाई होऊ शकते. |
| ४ | डिपॉझिटची पारदर्शकता | बिल्डरने खरेदीदाराकडून घेतलेले पैसे केवळ त्याच प्रकल्पासाठी वापरले पाहिजेत. ग्राहकाच्या परवानगीशिवाय पैसे अन्य ठिकाणी वापरता येत नाहीत. |
| ५ | सोसायटीची लवकर स्थापना | MOFA कायद्यानुसार, बिल्डरने विशिष्ट वेळेत सदनिकाधारकांची व्यवस्थापन संस्था किंवा सोसायटी (Co-operative Society) तयार करून तिची नोंदणी करावी लागते. |
| ६ | दंडाची तरतूद | बिल्डरने या कायद्याचे नियम तोडल्यास किंवा कराराचे उल्लंघन केल्यास त्याच्यावर दंड (Penalty) किंवा शिक्षेची कारवाई होऊ शकते. यामुळे खरेदीदाराला नुकसान भरपाई मिळण्यास मदत होते. |
निष्कर्ष : MOFA कायदा हा फ्लॅट खरेदी करणाऱ्या सामान्य माणसाचा संरक्षण कवच आहे. या कायद्यामुळे फसवणुकीपासून बचाव होतो आणि ग्राहकाचा हक्क सुरक्षित राहतो. घर खरेदी करताना MOFA अंतर्गत केलेला करार आणि बिल्डरने दिलेली माहिती कायदेशीररीत्या तपासणे खूप महत्त्वाचे आहे.
Maharashtra Ownership Flats Act
